思明房子抵押贷款条件|思明房子二次抵押贷款

房子抵押二次贷款的申请条件有哪些?

1、二次贷款的房屋必须是优质住房和商业用房;

2、二次贷款的房屋必须是现房;

3、二次贷款的房屋必须是银行贷款所购买的房;

4、本人是房屋抵押的抵押权人;

5、房屋已经办理好保险，且保险单正本由该银行执管;

6、房屋具有很大的升值空间。

房子二次贷款的额度

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。

房子二次贷款的期限

1、贷款期限根据贷款用途而定;

2、如果是用于个人消费类贷款期限一般不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限通常不得超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。