思明房屋抵押贷款的政策

在思明购房需要满足一定的资格条件，包括两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

对于在思明办理按揭贷款，如果利率较高，可以转换成10年先息后本的经营性抵押贷款，年化利率低至3.85%。

如果您家人在思明名下有房，可以作为第三方借款人，用直系亲属的房产办理抵押贷款，但前提是经过家人的同意。

如果您在思明的房子处于抵押状态，以前必须结清尾款才能进行二次抵押，现在不需要结清，只要能拿到房产证，就可以在多个银行办理二次抵押。

对于利率、首付和贷款上限等政策，根据各个银行的具体规定可能会有差异。