思明房屋抵押贷款需要什么条件？

在需要资金周转的时候，我们会考虑到使用房子来办理抵押贷款，来缓解我们的资金周转问题。不过很多朋友不知道办理思明房屋抵押贷款需要什么条件和步骤，其实对于这些问题，我们可以提前咨询一下思明正规公司，看一下思明房屋抵押贷款的具体情况。

思明房屋抵押贷款办理的步骤如下：

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供手漏昌的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押毕扒房产的贷款额度。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有搜慎权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

思明房屋抵押贷款条件主要包括以下几点：

1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

4、借款人应为资信程度良好的行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

5、贷款额度贷款一般不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

6、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，短期1年，长期不超过3年，同时借款人还款期限不超过夫妻双方法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

思明办理房屋抵押贷款有哪些限制?

1、年龄限制

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。

据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上问号当然你可以选择降低贷款额度。

以上就是思明贷款网为大家介绍的思明办理房屋抵押贷款需要什么条件？思明房产抵押贷款公司的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！